TBMM’ye sunulan kanun teklifinde, miras yoluyla intikal eden taşınmazların ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) yoluyla satışına ilişkin önemli değişiklikler öngörülüyor.
Teklifte yer alan düzenleme kabul edilirse, miras kalan taşınmazların satış sürecinde mirasçıların haklarının daha etkin korunması ve uygulamada yaşanan bazı kötüye kullanımların önlenmesi amaçlanıyor.
Teklifte Neler Öngörülüyor?
Kanun teklifine göre, miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda ortaklığın satış suretiyle giderilmesi amacıyla yapılacak ilk açık artırmaya yalnızca malik olan mirasçılar katılabilecek.
Bu ilk ihalede tekliflerin, taşınmazın muhammen bedelinin tamamını ve satış masraflarını karşılayacak seviyede olması gerekecek.
İlk açık artırmada satış gerçekleşmezse, ikinci açık artırma mevcut sistemde olduğu gibi herkese açık olarak yapılacak.
Düzenlemenin Amacı Nedir?
Kanun teklifinin gerekçesinde, uygulamada ortaklığın giderilmesi yoluyla yapılan satışlarda yaşanan suiistimallerin önüne geçilmesi ve mirasçıların mülkiyet haklarının daha güçlü şekilde korunmasının hedeflendiği belirtiliyor.
Böylece, aileye ait taşınmazların öncelikle mirasçılar arasında kalmasının teşvik edilmesi ve üçüncü kişilere satışın ancak ilk aşamada sonuç alınamaması halinde mümkün olması öngörülüyor.
Diğer Dikkat Çeken Değişiklikler
Teklifte ayrıca;
- Ortaklığın giderilmesi davalarında pay sahiplerinin de açık artırmaya katılırken teminat yatırması,
- İhaleyi kazanmasına rağmen bedeli süresinde ödemeyen kişilere daha ağır mali yaptırımlar uygulanması,
- İhale bedelini yatırmayanlara teklif ettikleri bedelin %5’i oranında idari para cezası verilmesi
gibi uygulamada önemli sonuçlar doğurabilecek düzenlemelere de yer veriliyor.
Sonuç
Kanun teklifinin yasalaşması halinde, ortaklığın giderilmesi yoluyla yapılan taşınmaz satışlarında önemli değişiklikler hayata geçirilecek. Özellikle miras kalan taşınmazların satış usulü ile ihaleye katılım şartları yeniden şekillenecek ve uygulamada sıkça karşılaşılan bazı uyuşmazlıkların azaltılması hedeflenecek.
Söz konusu düzenlemelerin yasama sürecindeki gelişmelerinin yakından takip edilmesi ve yürürlüğe girmesi halinde uygulamaya etkilerinin somut olay bazında değerlendirilmesi önem taşımaktadır.
Miras kalan taşınmazların satış süreci, ortaklığın giderilmesi davaları ve yeni düzenlemelerin uygulamaya etkileri hakkında detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
